盡管當(dāng)前銷售略有回升，但美國房地產(chǎn)建筑商的信心指數(shù)本月僅小幅上升。與此同時(shí)，對未來需求的預(yù)期跌至一年多來的最低水平，而建筑材料價(jià)格在關(guān)稅上升的背景下持續(xù)上漲。

　　由全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）與富國銀行聯(lián)合發(fā)布的整體市場狀況指數(shù)4月上升1點(diǎn)至40，仍徘徊在2023年末以來的低位區(qū)間。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期中值為38。

　　不過，該指數(shù)的各分項(xiàng)表現(xiàn)不一。建筑商對未來六個(gè)月銷售前景的預(yù)期下降4點(diǎn)至43，創(chuàng)下自2023年11月以來的最低水平。與此同時(shí)，獨(dú)棟住宅的當(dāng)前銷售指數(shù)以及潛在購房者的看房客流指標(biāo)則分別略有上升。

　　數(shù)據(jù)表明，在需求和供應(yīng)兩端均面臨挑戰(zhàn)的背景下，美國新建住宅市場的建設(shè)活動(dòng)將繼續(xù)受到抑制。購房者正承受高房價(jià)和高按揭利率的壓力，上周抵押貸款利率躍升至6.81%，而建筑商現(xiàn)在還要應(yīng)對因關(guān)稅導(dǎo)致的更高建材成本。

　　NAHB估算，特朗普政府施加的關(guān)稅將使承包商每棟住宅的成本增加10900美元。該機(jī)構(gòu)表示，大約60%的建筑商報(bào)告稱供應(yīng)商已因關(guān)稅上調(diào)材料價(jià)格，或已宣布即將漲價(jià)。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz在聲明中表示：“政策不確定性正對住宅建筑商產(chǎn)生負(fù)面影響，使他們難以準(zhǔn)確定價(jià)并作出關(guān)鍵業(yè)務(wù)決策。”

　　彭博行業(yè)研究分析師Drew Reading上周在報(bào)告中指出，房價(jià)接近歷史高位，難以負(fù)擔(dān)新房的購房者已習(xí)慣于開發(fā)商提供豐厚的購房激勵(lì)措施。NAHB調(diào)查顯示，4月報(bào)告使用銷售激勵(lì)措施的建筑商比例上升至61%，而報(bào)告降價(jià)的比例維持在29%不變。