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華夏時(shí)報(bào)記者 董紅艷 北京報(bào)道

臨近年底，成都、杭州等多地進(jìn)入土拍密集期。其中，醫(yī)藥背景民企新綠色置業(yè)再次高調(diào)現(xiàn)身成都土拍，于12月20日，在66輪瘋搶后，最終以溢價(jià)36.26%，總價(jià)20.86億元搶奪到了錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)臨湖地塊，被市場(chǎng)推測(cè)將打造豪宅項(xiàng)目。

同時(shí)，除了土拍市場(chǎng)，成都樓市在成交的量?jī)r(jià)上面均有回升，還出現(xiàn)了部分房源取消掛牌、部分房源漲價(jià)的情況，市場(chǎng)表現(xiàn)甚至超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析認(rèn)為，12月份，伴隨房企年底沖刺，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將持續(xù)維持。同時(shí)，指出成都土拍熱度較高，是因?yàn)橄鄳?yīng)地塊多位于熱點(diǎn)區(qū)域，民企積極參與核心區(qū)域土拍，反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于成都核心市場(chǎng)的普遍看好；民企積極也得益于從中央到地方的一攬子政策加速發(fā)酵，市場(chǎng)信心恢復(fù)帶動(dòng)交易市場(chǎng)活躍，稅費(fèi)減免、盤(pán)活存量資產(chǎn)等一系列動(dòng)作進(jìn)一步改善了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)局面；看到產(chǎn)品代際迭新的機(jī)遇，也是企業(yè)積極入市拿地的一大原因。

市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期？

近日，多城均奉上了年末土拍“壓軸戲”。頗為引人關(guān)注的是，12月20日，成都迎來(lái)3宗土拍，合計(jì)約 171畝，共收金約44.72億元。其中，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝臨湖地塊，吸引了5家企業(yè)參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)66輪的舉牌，該地塊最終由新綠色置業(yè)以溢價(jià)率36.26%，總價(jià)20.86億元成交，樓面價(jià)24800元/平米競(jìng)得，刷新了成都涉宅用地成交樓面價(jià)前四的位置。

除了上述臨江地塊，位于成都錦江區(qū)的32畝地塊也吸引了7家企業(yè)報(bào)名，經(jīng)過(guò)超50輪舉牌，最終由成都城投置地以樓面價(jià)20700元/平米競(jìng)得，溢價(jià)率38.00%，折合成交總價(jià)8.73億元。另外一塊成華區(qū)82畝地塊，由招商蛇口以樓面價(jià)13900元/平米底價(jià)競(jìng)得，折合成交總價(jià)15.13億元。

對(duì)于高熱的土拍行情，中指研究院方面分析認(rèn)為，12月份，伴隨房企年底沖刺，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將持續(xù)維持。中指研究院四川分院進(jìn)一步向《華夏時(shí)報(bào)》分析指出，成都核心區(qū)域土拍市場(chǎng)一直保持高熱，今年溢價(jià)成交的25宗涉宅地塊中，有21宗均位于城市熱點(diǎn)區(qū)域，而非熱點(diǎn)區(qū)域仍大部分保持底價(jià)成交，市場(chǎng)分化明顯。

值得關(guān)注的是，除了土拍市場(chǎng)，成都的住房銷(xiāo)售市場(chǎng)也處于回升的狀態(tài)。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，成都商品住宅成交面積達(dá)228萬(wàn)平米，同比上升66%，環(huán)比上升19%；新房周度銷(xiāo)量維持在40萬(wàn)平米—60萬(wàn)平米的高位。

同時(shí)，成都的房?jī)r(jià)情況也在逐步回暖。根據(jù)12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年11月份70城房?jī)r(jià)顯示，成都新房環(huán)比上漲0.5%，二手房環(huán)比上漲0.7%，新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比上升。

除此以外，成都還出現(xiàn)了其他方面的回暖信號(hào)。中指研究院四川分院向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，10月以來(lái)，成都樓市表現(xiàn)超預(yù)期，還出現(xiàn)了部分房源取消掛牌、部分房源漲價(jià)的情況。新房市場(chǎng)套均面積穩(wěn)定在135平米區(qū)間，二手房套均面積穩(wěn)定在90平米區(qū)間，“先租后買(mǎi)，先舊后新”梯級(jí)居住消費(fèi)體系加快建立。

“成都新房市場(chǎng)已從剛需主導(dǎo)轉(zhuǎn)向改善主導(dǎo)，梯級(jí)居住消費(fèi)體系建立也加速推動(dòng)了新房市場(chǎng)全面改善化，與此同時(shí)，多樣的改善需求對(duì)于區(qū)域、產(chǎn)品、服務(wù)的需求也存在多種差異，新房市場(chǎng)產(chǎn)品存在巨大發(fā)展空間。好房子建設(shè)、新的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定落地，將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續(xù)迭代產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)，而成都新房產(chǎn)品也將迎來(lái)新一輪的代際更替?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷悍治龅?。

新綠色置業(yè)再度高調(diào)現(xiàn)身

十分值得關(guān)注的是，無(wú)論是在杭州還是成都的土拍，民企參與“搶地”的意愿明顯有所加強(qiáng)。其中，中指研究院四川分院向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，成都土拍有超40%的地塊被民營(yíng)房企競(jìng)得。民企積極參與核心區(qū)域土拍，反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于成都核心市場(chǎng)的普遍看好，特別是在梯級(jí)居住消費(fèi)體系之下高品質(zhì)改善產(chǎn)品的保值增值屬性。企業(yè)的積極投資行為，得益于從中央到地方的一攬子政策加速發(fā)酵，市場(chǎng)信心恢復(fù)帶動(dòng)交易市場(chǎng)活躍，稅費(fèi)減免、盤(pán)活存量資產(chǎn)等一系列動(dòng)作進(jìn)一步改善了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)局面。

“看到產(chǎn)品代際迭新的機(jī)遇，也是企業(yè)積極入市拿地的一大原因?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷哼€表示成都規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定迭新，如陽(yáng)臺(tái)板比從15%上升到20%、架空層設(shè)計(jì)要求更新、第四代建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)落地，使得成都未來(lái)的新房產(chǎn)品在得房率、公區(qū)配套、環(huán)境舒適度方面具備很大想象空間，具備產(chǎn)品代際優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目將重新定義“好房子”概念，享有市場(chǎng)定價(jià)權(quán)。

市場(chǎng)對(duì)于摘得熱門(mén)地塊的本土房企新綠色置業(yè)頗為關(guān)注。天眼查資料顯示，新綠色置業(yè)成立于2023年，四川中瑞天悅成員，位于四川省成都市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。新綠色官網(wǎng)資料顯示，新綠色置業(yè)為新綠色藥業(yè)旗下的地產(chǎn)板塊全資公司，而新綠色藥業(yè)為原全國(guó)中藥配方顆粒六家試點(diǎn)企業(yè)之一。

其實(shí)，新綠色藥業(yè)在2010年已經(jīng)通過(guò)中瑞天悅拿地開(kāi)發(fā)，已經(jīng)在金牛區(qū)、郫都區(qū)、彭州等區(qū)域開(kāi)發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還走出四川到南昌進(jìn)行過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。最終在去年5月份，宣布開(kāi)始使用“新綠色”地產(chǎn)品牌，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

本次拿地并不是新綠色置業(yè)年內(nèi)第一次在成都土拍市場(chǎng)高調(diào)現(xiàn)身。今年4月，新綠色置業(yè)還曾以樓面價(jià)23200元/平米和22800元/平米，拿下高新區(qū)大源16畝和13畝的兩宗地塊。成功刷新高新區(qū)住宅樓面價(jià)，成為地王，并將進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

市場(chǎng)人士表示新綠色置業(yè)所獲地塊已經(jīng)具備豪宅基因，疊加此前現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況，新綠色置業(yè)的資金能力將被市場(chǎng)考驗(yàn)。對(duì)于市場(chǎng)新綠色置業(yè)的印象，有房產(chǎn)中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者給出了總體“還可以”的評(píng)價(jià)，該中介人員表示：“具體要看是哪個(gè)項(xiàng)目，并不能一概而論。”

大有“黑馬”姿態(tài)的新綠色置業(yè)，未來(lái)將有怎樣的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)劃？12月20日，《華夏時(shí)報(bào)》致電四川新綠色置業(yè)，相關(guān)工作人員未對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，表示現(xiàn)在公司對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃走向并沒(méi)有完全明確，對(duì)于相關(guān)的具體情況并不清楚。

而值得留意的是，中藥配方顆粒試點(diǎn)管理在2021年正式結(jié)束，而且在試點(diǎn)期間市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，中藥配方顆粒行業(yè)的毛利率持續(xù)下滑，頭部企業(yè)紅日藥業(yè)的毛利率從2020年的76%持續(xù)下降至2024年上半年末的62.43%。新綠色藥業(yè)作為非上市企業(yè)，并未公布相關(guān)數(shù)據(jù)，或面臨著相似的行業(yè)局勢(shì)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>